Quando uma obra, demolição ou escavação vai começar perto do seu imóvel, o laudo cautelar de vizinhança registra o estado da construção antes de qualquer impacto: fissuras existentes, nivelamento, umidade e outros pontos sensíveis. Esse registro prévio é o que permite provar, depois, se algum dano novo teve relação com a obra vizinha.
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O ideal é antes de a obra vizinha começar, porque o valor do laudo está justamente em registrar o 'antes'. Depois que a obra já começou, ainda é possível fazer, mas com menos força de prova sobre o que já existia.
Não. Ele não impede o dano, mas documenta a condição anterior do seu imóvel, para que, se algo aparecer depois, seja possível comparar e discutir a relação com a obra.
Pode ser qualquer um dos lados. O vizinho contrata para se proteger, e construtoras e incorporadores também contratam, de forma preventiva, para documentar a vizinhança antes de obras maiores.
Em obras mais longas ou de maior impacto, pode valer a pena uma vistoria de acompanhamento periódica, além da inicial. Avalio a necessidade conforme o porte da obra.
Serve como uma das provas técnicas do processo de indenização, mostrando a diferença entre o estado antes e depois. A condução da cobrança ou ação costuma envolver um advogado.
Sim, é comum construtoras pedirem a vistoria cautelar de vários imóveis do entorno antes de iniciar uma obra maior. Consigo organizar isso em lote.
A vistoria em si costuma ser rápida, geralmente uma visita por imóvel. O prazo de entrega do laudo eu combino na proposta, considerando quantos imóveis estão envolvidos.
Acesso a todos os ambientes do imóvel, boa iluminação e, se houver, laudos ou fotos antigas do imóvel que ajudem a comparar o estado ao longo do tempo.
Conte o seu caso em uma mensagem, com nome e motivo. Retorno com orientação e proposta.